三菱ＵＦＪ信託 アパートローン強化
三菱ＵＦＪ信託銀行は、大手住宅メーカー4社と提携して土地と建物だけを担保にするアパートローン(ノンリコースローン)を共同開発し、提案活動を開始。住宅メーカーの営業担当者がパソコンで迅速に審査できるシステムを開発、融資査定を大幅に短縮し、新規顧客の開拓を目指しています。
提携先は、積水ハウス、大和ハウス工業、積水化学工業、大東建託の4社。全国170万件のアパート賃料や家賃下落率といったデータを基に、営業マンがパソコンを使って約10分程度で簡単な見積もりを出せるシステムを共同で開発。
土地の所有者がアパート建設で借り入れをする場合、ノンリコースローンは土地と建物だけを担保にし、事業が失敗しても追加の担保を求められない。土地と建物だけでアパート資金を調達でき、金利上昇や家賃下落といったリスクを限定できる利点があります。
しかし、賃料収入などの収益性も考慮に入れるため、これまでは審査に1カ月程度の時間がかかっていました。開発したシステムを使えば、1週間から10日程度に短縮できるといいいます。
住宅メーカーが設立したＳＰＣ(特別目的会社)が、直接顧客に融資し、三菱ＵＦＪ信託銀はＳＰＣに資金を提供。住宅ローン債権は証券化して市場で売却する方式をとります。